ハワイ・シェア物件： マリオット・ウィンダム・ヒルトン・ディズニー　のリセール業者

2016/01/01 - 2016/01/01

リセール物件は
各シェア会社からの制約が有る事が注意。
だが購入時の支払はかなり・かなり安く購入出来るのも有ります。

旅行はある程度安いですし、相続時の面倒さが少いなどの長所？は有りますが、
毎回自分の泊まりたい処とか、ツアーの方が面倒が少い感じです。

海外在住中に住んでいたのを売らずに別荘にして居ましたが、
築年数を重ねると、
庭掃除だ、
プールの掃除代だ、
ライフラインの故障だ修理だと、

行きたい時に何時でも行けますが（貸し出していると制限が有るが）、
金が掛かりすぎる以上に、気を使うのが疲れてきますし、
米国は業者代金が高いし、素人に毛が生えた程度の業者も多いので、日本より折衝には疲れます。

観光地だと観光客への賃貸で貸し出す事は出来ますが、国内での別荘等とは違いますから、
自分が使えなくなる期間は出てきますので、其程メリットは無いです。

大体、waikikiでの購入だとhotel・コンドミニアムタイプが一億円から二億円かかりますから、
Halekulani Hotelとかsheratonとか一回二人で100万円程度でビジネス+hotelで旅行業者のツアーで行く方が面倒がありません。

もっとも、それなりのメリットが有るから買うのですが・・・少なくても国内の不動産売買をかなりヤッていないと海外では更に難しいです。

で、約１０年程シェアと言う方法の様子を見て、シェア販売会社の説明会に何回も参加して、だいたい大手数社に集約されてきたので、

今回、マリオットの「Ko Olina Beach Club」が気に入ったので、購入し、
その後、新築のThe Grand Islander by Hilton Grand Vacationsを、

次にHilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resortやグランド ワイキキアン バイ ヒルトン グランド バケーションズ、
Kings' Land by Hilton Grand Vacationsなどなどを購入。

同じ会社の正規の追加購入だと購入費用と毎年値上がりする管理費用を勘案して、どちらが得かを考える事。

シェア物件は、購入した途端に正規販売の半額以下に価値は落ちると考えたほうが良いです。


ただ、固定の別荘と違い、シェア物件は
hawaiiのポイントの高い物件を購入して、他の国・地区で使う方法も有ります。

米国だけで考えると、
日本人の場合、観光ビザだと最高三ヶ月/年ですから、数年纏めて使うとかの場合には、精々二ヶ月半程度までを目安に購入する方が良いでしょうし、
アジアや欧州での使用の考えられます。


大手シェア物件会社でhawaiiで販売しているのは、
ヒルトン、ウィンダム、マリオット、ディズニーです。

夫々特徴が有りますし、他にも大手ホテルが遣っている処が有ります（シェラトン等）。

ディズニーは大混雑なのでディズニー大好き以外はどうかと思いますが、
ディズニーのクルーズが目的ならばリセール物件では乗れない様ですが、実際は大手旅行業者から販売されています。
ディズニーのアウラニのシェア物件は2016年だと後４０年程で使用権は完全消滅します。
これは此の会社だけです・・・とおもいます。

ヒルトンは日本でも良く知られているでしょう。
ワイキキに何箇所も有るし、既に他の島にも多いです。
毎年支払うランニングコストの上昇が高いのでシェア物件の売り出しは多いです。　
管理費以外にも金を取る連絡が来るので（１０万円以下）、それには注意。その代わり、分厚い案内書を送ってきます。支払う必要は無いと管理費を払った時に聞きました。

結局、一箇所辺り、毎年シェア購入だと年に３０万円以下の支払が有ります。隔年シェアだと半額です。


Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resortでは日本人がかなり多いですが、静かに過ごすなら、他島も増えています。

waikikiのウィンダムは・・・将来性はあまり・・・ただ、ワイキキ中心部に有りますし、米国本土中心なので、アジア人は少ないですし、元々値段が安いです。

マリオットは有名なリッツ・カールトンを吸収済みで、事業規模はヒルトンの数倍ですから安定感が有ります。
又、ロックオン制で、メインルームとゲストルームを別々に利用出来たり貸し出したりと利便性が高いです。

投資を考えているなら、シェア物件は考えない方が良いでしょう。
精々、名前の書き換え代金だけで、物件は無料っての以外は止めましょう。(・。・;


「シェラトン」の系列である「スターウッドクラブ」も有りますが、オアフに無い為か、リセールでは見かけませんでした。
他とはかなり違う特徴が有るので、シェア購入の場合には検討も必要でしょう。

現地のリセール業者は日本の町の不動産屋って感じで考えれば良いでしょう。
基本、売ったら売りっぱなしでアフターケアはありません。

実際の使用には色々と規制が有るので、面倒くさいですから、普通にツアーで行ったほうが良いかと思います。
ただ、海外への資産移動でこれなら違法に成らないし、相続も予め名前を記載しておけば、自動的に移動できるそうです。（こればかりは未だ生きているので、実行していないのですが）

エリア オアフ島(ハワイ)

• 旅行の満足度: 4.0

• 同行者: カップル・夫婦
• 交通手段: 徒歩

検索すると、幾つもの説明サイトが有ります。

何回も見比べることが重要だと思います。
hotelでの説明会の販売人は直ぐに契約を迫りますが、何回も見てからにしましょう。
そのうちに自分に合っているかどうかが分かってきます。
私の場合はヒルトンとウィンダムを１０年間で数回ずつ見てきて、大手の寡占が進んだのと、次の相続対策でそろそろと思っていました。
たまたま、コオリナ・マリオットへ行って、気に入ったので即購入し、その後他を購入しています（尤も、出さない会社も有ります）。

こういう中古？リセール業者を考えつかなかったのはまずかったです。
先ず、何件かのリセール業者で当たりをつけてから、各社を廻って実際に見学するのがお薦めです。
複数を購入した時の管理費等もリセール業者は丁寧に説明してくれます。

シェア会社よりも、担当者が買え買え！！って感じで押し付けがましく無いのが良いかと思います。
もっとも、シェア会社の説明は米国では他人の時間を使うので、法律で日本円で１万円程の代金を出さなかれば成らない点が有るので、そうなるのかも知れませんし、日本人の販売者は一件売れると幾らって契約らしいですから。

カラカウア通り 散歩・街歩き

丁度、ハレクラニ・ホテルから出て、真っ直ぐ歩き、黒服が立っているヒルトン(ホクラニ ワイキキ ヒルトン グランド バケーション　Hokulani Waikiki by Hilton Grand Vacations)のエスカレーター入り口を左側に見て、

カラカウア通りに出て、
左に曲がり、Longs Drugsが有るので、同ビルのLongs Drugs入り口の手前を奥に入り、エレベーターで登ります。

先に電話しておけば、エレベーターを降りた辺り迄は出迎えてくれることも有りますが・・・・エレベーターを降りて、２０１６年は左方向へ行った部屋です。

他にも、多くのリセール業者は有りますので、見比べることが必要です。

カラカウア通り 散歩・街歩き

尚、シェア物件は日本では売れません。
買うのは、ハワイの会社の出先みたいなのが有るので、買えますが。
全て、米国の法律内ですので、手続きは国内でも代理人に頼んだり、郵送やFAXで米国の専門家に名義変更等を頼むことに成ります・・・これも結構します（数十万円）。

カラカウア通り 散歩・街歩き

2016年現在、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resortの新築物件。
海から離れているから、どうでしょう。
オーシャンフロントだとレインボータワーですが・・シェア物件ではないし、オーシャンフロントとして毎回支払って泊まるのも良いかも。

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resortの最新の物件です。

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

シェア物件はこの様に普通のhotelの部屋よりかなり広いのが魅力の1つなんです。
勿論、コンドミニアムタイプ様にフルキッチン付きが基本です（ゲストルームが隣に有るのですが、其処は簡易キッチンだけです）。

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

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ヒルトン・グランド・バケーションズ
2018年ポイント使用方法
https://clubtravelerjapan.com/how-to-use-clubpoints-2017/

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル

覚えておくべきヒルトン・グランド・バケーションズの3つの予約方法と変更、キャンセルのルール
https://www.hori-uchi.com/2017/11/about-hgvc-reservation/

ヒルトン ハワイアン ビレッジ ワイキキ ビーチ リゾート ホテル