豊洲・東雲タワマン散策

2015/04/16 - 2015/04/17

3月6日に引き渡しを受けたＳＫＹＺの部屋は賃貸に廻すことにしました。
テナントが決まり入居は4月25日から。契約は３年２か月。
私らが住むのは2018年の7月。それまでが待ち遠しい。
17日に食洗器の取り付け工事が予定されていたので、16日の夕方に行き、
1泊して、工事に立ち会い、ＳＫＹＺ周辺を散策。
湾岸地帯はタワマンだらけ。豊洲・東雲地区のタワマン巡りをして見ました。
そうそう、部屋からの夜景もまだ見てなかったので16日の夜に体験しました。
昼間だとレインボーブリッジも東京タワーも周りの風景に埋もれてしまうんですが、
夜は浮き上がってきます。

エリア 豊洲(東京)

東京湾岸はタワマンだらけなのです。湾岸というと､お台場、有明、東雲、豊洲、晴海、勝どきなど・・・。価格は高い方から、勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲の順なのかと・・つまり東京が近いほど高い。また中央区と江東区の差もある。先日、ＳＫＹＺに行った時に、豊洲、東雲のタワマン巡りをしました。やはり東雲より豊洲のほうが高い。坪単価で言いますと、豊洲は250万から287万円に対して、東雲は207万円から256万円。それらは全て数年経った物件の中古価格。ＳＫＹＺとＢＡＹＺは売り出し価格。

ＳＫＹＺは坪単価250万円が売り出し価格なんですが、もう既に新築中古が出回ってる。その坪単価は300万円です。相当強気な価格設定。最初から、買ってスグ売るつもりだったんでしょう。純然たる投資目的。もしかすると中国人なのかと、私には思えてくるのです。10年以上前の上海がそうだったからです。それに、ＳＫＹＺ購入のイロイロな場面で中国人に出会いましたから・・。

この旅行記へのコメント （4）

• よーじーぼーりさん 2015/05/24 20:07:49

  2018

  師匠〜、ご無沙汰しております。
  結局賃貸に出されたのですね。
  それにしても見れば見る程、ステキなロケーション♪
  晴海運河が見えるので、夏の東京湾大花火も
  お部屋からバッチリ鑑賞出来そうですね、羨ましい〜(*^。^*)
  
  こちらは同じマンションの仲良し夫婦の北京駐在が決定。
  2年前にヨーロッパ赴任から帰って来たばかりなのに・・・。
  寂しくなりますが、アタシも久しぶりに北京に遊びに行くことになるかも？？
  でも空気がねぇ・・・・(ーー;)

  井上＠打浦橋＠上海さん からの返信 2015/05/25 07:37:59

  2018年は平成30年

  よーじーぼーりさん どうも。
  
  そうか、3年後は2018年、平成30年なのかぁ・・・
  いや、今読んでるのが堺屋太一が１９９８年に書いた「平成30年」
  という未来予測小説なんです。
  改革、改革と声だけで何もやってこなかった日本。
  どうしようもない国になっている。
  １ドルは３００円、１元は５０円になってる・・
  
  ３年後が平成３０年。
  まあ、そこまではいってないと思うけど、
  やはり、痛みの伴った改革をしないとダメかなぁ、
  と思うわけであります。
  
  ３年後は豊洲はどうなってるか・・・
  住宅は供給過剰になってるかも。
  
  > それにしても見れば見る程、ステキなロケーション♪
  
  いや、私の部屋からの眺めは、な〜んもない、という風景。
  遠くに見えるレインボーブリッジだけが、チョイと救いという感じ。
  
  > 晴海運河が見えるので、夏の東京湾大花火も
  > お部屋からバッチリ鑑賞出来そうですね、羨ましい〜(*^。^*)
  
  いや、晴海の花火大会は今年が最後らしい。
  まあ、それに代わる花火大会が２年後以降に始まるかもしれませんが。
  
  ３年後どうするか・・・まあ住むことになるでしょう。
  その頃には多少は便利になってると思いますから。
  今はまだ娘が横浜の高校ですからね。
  
  お友達夫婦が北京駐在になれば、
  是非、北京に遊びに行くべきでしょう。
  
  私は、今年中には１回行くはず。
  私はPM2.5は大丈夫なのです。
  

• 上海老婆さん 2015/05/10 08:57:44

  素敵ですね！

  タワマンならではのゆったりとした立地と眺め・・・上海の高級マンションを彷彿させる充実した内容ですね。
  私の方は４月末に鍵をもらい、ホッと一息ついたところです。
  
  

  井上＠打浦橋＠上海さん からの返信 2015/05/10 14:06:09

  RE: 素敵ですね！

  上海老婆さん、どうも。
  
  五月晴れの天気が気持ちイイです。
  
  > 私の方は４月末に鍵をもらい、ホッと一息ついたところです。
  
  ということは、もう住まわれてるんでしょうか？
  
  SKYZは中国人が相当買ってるってことを実感しています。
  鍵を受け取ってから、棟内を何度か見学しましたが、
  どこの階でも中国人住人に出会いました。
  それと、引き渡しが始まって1カ月で売り物件がワンサカ。
  ４・５０戸が売却に出されてる。
  中国人投資家が多いのかと見ています。
  SKYZ,存在感ありますし、オリンピック開催も決まり、
  中国人の目を引き付けたのかも・・・
  しかし、売れ行きはイマイチ。
  価格設定が購入価格の2割増しと強気ですので、
  買い手が付かないんでしょう。
  
  賃貸の契約が切れる3年後はどうするか・・・
  私らが住むか、また賃貸にするか、売ってしまうか・・・
  その辺は、その時になってみないと分かりません。
  周辺の発展状況などを見守っていきたいと思いますが、
  まあ、それも楽しいことではあります。