keng-kengさんへのコメント一覧(4ページ)全561件
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暑季嵐
すごい猛威ですね。
巨木が倒れて隣家のトラクター直撃・破壊では保険で何とかという訳にもいかないのでしょうかね。
ぱっと見少なくとも30万バーツくらいはしそうな大きなトラクターだったのも追い打ちかも！？
新居の方は屋根瓦の被害程度で済まれたとの事で、不幸中の幸いとせねばならないでしょうね。
さてご長男、寮生活を嫌って？受験先を変更されたとの事。
たしかに大学での寮生活は厳しいものがありますよね。
以前、バンコクのチュラ院生の友人にホーパックを見せてもらった事がありますが、
狭い部屋に3人が犇めくように暮らしていて、まさに「タコ部屋」風情だったのを思い出します。
彼らに言わせれば一人暮らしより（たとえプライベートが無くても）友人とにぎやかに
暮らす方が寂しくないとの事でしたが、タイ人の中でもご長男のように先進国と、
同じメンタリティを持つ若者が出て来ているという事かもしれませんね。
逆に日本では経済的な面から大学の寮に入る学生が増えているとか！？
去年、知り合いが一部の人には有名な京大の吉田寮に入寮し寮祭に招いてくれたのですが、
話によると、一時は入寮者が減少し事実上個室制になっていたのが10年ほど前から、
入寮者が急増しいまや3人一部屋程度で、新入生は8畳程度の部屋に10人ほど詰め込まれる事も。
所々窓ガラスが破れ、野良猫が何匹も住着き、黴の生えたような布団に包まりながら、
折り重なるように暮らす日本の学生寮を思えば、タイの学生寮は実に清潔です（笑） -
タイでLP設立
お疲れ様です。
LPつまり匿名組合ではkengkengさんはゼネラルパートナーでしょうか、それともﾘｯﾐテッドパートナーなのでしょうか。
「、テスコロータス前の土地の訴訟を依頼する弁護士を変更」したそうですが、その理由はなにでしょうか？2012年04月22日12時52分返信するRE: タイでLP設立
> お疲れ様です。
>
> LPつまり匿名組合ではkengkengさんはゼネラルパートナーでしょうか、それともﾘｯﾐテッドパートナーなのでしょうか。
>
> 「、テスコロータス前の土地の訴訟を依頼する弁護士を変更」したそうですが、その理由はなにでしょうか？
いやあ。放置されてますね、ケンケンさんにはどんどん露出していただきたいと思ってますので、どうせならできれば今後もよろ。2012年04月23日16時20分 返信するRE: RE: タイでLP設立
チェンマイの例
Buying land in Chiang Mai is exclusively reserved for Thai citizens or companies (also majority and verifiably Thai owned), but that hasn’t prevented a large number of foreigners with Thai spouses from buying. Others have set up companies as a channel for acquiring land but this has come under scrutiny from the authorities determined not to let ‘proxy arrangement’ subvert the spirit of the law. Unlike Phuket or Samui there are very few examples of company arrangements to by-pass this restriction and make villas available for foreign free-hold ownership.
やはりLPは法の精神からPROXYアレンジメント（法律抜け穴）として禁止されています。したがって裁判になれば負けます。つまり、裁判にしたところで負けと肝に銘じておいてください。
Chiang Mai’s property structure has evolved in a rather chaotic and unplanned fashion and title deeds to land in Chiang Mai aren’t always up-to-date. This is because much of the Ping river valley was populated with hundreds of small villages separated by rice fields, making town planning more difficutl. The result is, even today land near the city may not have Chanote titles (the modern GPS configured papers).
チェンマイでもGPS仕様のチャノーテじゃない場合が多いので注意した方が良いです。
It is common to come across land for sale in Chiang Mai which is unusually cheap because it either has Nor Sor Sam Kor, or Nor Sor Sam papers. Both are older title deeds marked by inaccurate boundaries, and the Nor Sor Sam (without the ‘kor’) papers are unconfirmed and require a lengthy process to upgrade. Many have to resort to the trouble-free ‘gratuity’ method to secure these. Some land further out might even have Nor Sor Nung papers, which means the owner has no confirmed entitlement, but is the primary claimant and can apply for ownership (with plenty of red tape) before transferring ownership.
チェンマイでもNor Sor Sam Korという古い登記で敷地も不正確、統一書式でないのが出回っているそうです。危ないですね。
When buying land in Chiang Mai, it is important to make absolutely sure that the boundaries are properly confirmed, along with rights to access roads. Furthermore some land for sale actually encroaches on national park area (at the foot of Doi Suithep particularly) and might be problematic. We have been informed of some regrettable instances of land fraud or extortion from unscrupulous landlords, neighbours and agent.
チェンマイでもブローカー、近所のひと、売主が一体化して、敷地が不正確で道路アクセスがなくて、国立公園の一部になっているところを売るケースがあとをたたないそうです。
ご参考まで
2012年05月01日02時52分 返信する -
お疲れさまです
片道６時間半のチェンマイドライブ旅お疲れさまでした。
折角のソンクラーン旅行なのに、お子さんが急遽行かれないとは残念でしたね。
日本であれば家族旅行急遽取りやめなどあまり考えられないのですが、お国柄の違いなのでしょうかね・・・
さてテスコ前の土地の件、悪くすれば「10年裁判」の可能性も高いとの事。
契約書のたった一言の文言が欠けているだけで、こうなってしまうのですから、
石橋を叩いても渡らないくらいの慎重さが必要なのかも知れませんね。
決して「人柱」って言う訳ではないのですが、Keng-Kengさんの経験と、
それを纏めたブログは本当に感謝です。
RE: お疲れさまです
大きな瑕疵があるので代金返還請求できるでしょうね。日本なら。
苦言をあえていえば、売買契約前にﾃﾞｭｰﾃﾞﾘをなぜやらなかったんだということですね。自分でやるのがめんどくさければ、法律事務所にやらせればいいんです。脇が甘い。しかし、勉強になりますので今後のブログのご報告に期待していますよ。失敗は若い頃にどんどん積むべきです。まいぺんらーい！2012年04月17日00時50分 返信するRE: RE: お疲れさまです
> 大きな瑕疵があるので代金返還請求できるでしょうね。日本なら。
> 苦言をあえていえば、売買契約前にﾃﾞｭｰﾃﾞﾘをなぜやらなかったんだということですね。自分でやるのがめんどくさければ、法律事務所にやらせればいいんです。脇が甘い。しかし、勉強になりますので今後のブログのご報告に期待していますよ。失敗は若い頃にどんどん積むべきです。まいぺんらーい！
×返還
○減額2012年04月17日00時51分 返信するRE: RE: RE: お疲れさまです
> > 大きな瑕疵があるので代金返還請求できるでしょうね。日本なら。
> > 苦言をあえていえば、売買契約前にﾃﾞｭｰﾃﾞﾘをなぜやらなかったんだということですね。自分でやるのがめんどくさければ、法律事務所にやらせればいいんです。脇が甘い。しかし、勉強になりますので今後のブログのご報告に期待していますよ。失敗は若い頃にどんどん積むべきです。まいぺんらーい！
>
> ×返還
> ○減額
暑いですね。今から寝ます。すげーーねむいときに書いたんでまちがっていました。瑕疵物権の請求権は3種です。１．減額請求、２解除、３、追加請求権。現実的にはたしかに１．です。随時、経過を宜しくお願いします。ナーﾝに泊まりにいきたくなってきました。奥さんを生でみてみたいわ。
2012年04月17日20時28分 返信する -
ご長男
ひとまずは、大学受験の緒戦が終わりお疲れさまでした。
まさに「お受験」の様相ですね。
そして、難関国立大学の基準には到達されていたとの事で良かったです。
TOTの仕事の遅さにはビックリしますよね。
自分も東北タイに長期滞在した時に、ネットの遅さに業を煮やし加入しようかと
思いましたが２ヶ月待ちといわれ憤慨しつつもあきらめた記憶が。
早く快適なネット環境が導入されると良いですね。
これからソンクラーンの季節、電話だけでなくiPadやMacBookなど電子機器の
「水害」にはくれぐれもご用心を。かなり厳しそうですわ〜
Admissionsの委員会が公表してる得点は、あくまで去年の当該学科の最低合格得点ですんで
今年がどうかはハッキリ言うて未知数なんです。
ま、もう応募は済ませましたんで、後は５月９日の面接試験に進める者の発表を待つのみです。
ソンクラーン、なるべくクルマのみで移動するように気をつけますが、
ある程度の水害は覚悟して楽しむつもりです〜。
今年は結構アツいんで、日中なら水掛け自体は気持ち良さそうですしね〜！2012年04月13日02時05分 返信する -
初のコメントします。
やはり外国人の100％の株取得は無理だったようですね。
弁護士立会いで株譲渡契約を交わしてはいるようですがやはりこれでは善意の第三者には対抗できないと思います。ましてや相手がタイ人なら我々外国人にとっては尚更ですね。
いくらチェンマイの○○会の顧問でもタイでは弁護士でも決して簡単には信用出来ないということ。これはタイに住み働く者の間では常識です。日本の常識はタイでは常識ではありません。
これは決してkeng-kengさんが劣っているとかではなく誰でも大なり小なり一度は通るタイの洗礼のようなものです。唯keng-kengさんの場合はタイで就業経験がないので上司や先輩のアドバイスを受けることができなかったというのはあります。
しかし幸い先輩方に多くのコメントをいただいているようですね。今回のこういう一人よがりの結果になったことを踏まえ少しは先駆者の意見に素直に耳を傾ける柔軟な姿勢が必要ではないかとは思います。
まだまだ当分の間は収入は見込めないとは思いますがタイでは法人での収支報告義務は赤字であろうと毎月発生します。面倒でも設立した以上怠ることはできません。費用も発生することと思いますので一刻も早くリゾートを完成させて事業を軌道に乗せることが重要だと思います。
初コメントながら辛口なコメントになってしまいました。どうか気を悪くなされないように願います。それではkeng-kengさんの今後の活躍に期待します。
コメントありがとうございます
種々の直言、ありがとうございます。
良薬口に苦し、ってことで胸に刻んでおきます。
ところで、Masaさんと僕とでは若干の見解の相違があるようですね〜。
> 弁護士立会いで株譲渡契約を交わしてはいるようですがやはりこれでは善意の第三者には対抗できないと思います。ましてや相手がタイ人なら我々外国人にとっては尚更ですね。
おっしゃる通り、持株比率は39パーセントのままで100パーセントには出来ません。
ただ株式譲渡契約書の「譲渡と同時に譲渡人は株主としての全権を失い。。。」ここの部分は
効力有り、という判断に立っております。ですから、４月２日付けで株主としての全権を失った妻が
善意の第三者と何かをすること（資産の売買等）自体がすでに不可能だと考えております。
従って、僕としては善意の第三者に対抗出来なくとも、妻に対抗出来るんでOK、と考えております。
この点、Masaさんは如何お考えでしょうか？2012年04月12日19時07分 返信する状況が不明な点が多いので返答は難しいですねー
なるほどそういう訳ですか？実際の状況が良く掴めないので確かなことは言えませんが、設立したと同時に奥さんは61％の株券を放棄したのですね。昔からある株券を放棄する委任状を貰っておく作戦に近いですね。
でも設立したと同時の株券放棄なので実質外国人が独占する目的での法人設立は明確となりますので裁判になると覆される可能性も高いですね。実際ペーパーカンパニーなど外国人への取り締まりがここ数年強化されてきているようですから。。。
それに一個人の外国人が妻を含めタイ人相手に民事訴訟して勝てるというケースは少ないですね。弁護士側は仕事が欲しいんで勝てると言うとは思いますが。。。また勝ったところでその時点で無くなっていた場合は何も取れません。
まあしかし土地、株券（奥さんが放棄した浮動株を含む）の実際の名義移動の流れ。そしてサイン権者の状況。それに一番気になるのは１００％株券を持てると言っていたのは弁護士なのか?それとも単にkengーkengさんが勝手にそう思いこんでいたのか？などなどその他もろもろの状況が分らないと判断しかねますなー。そのへんのところをもう少し詳しく知りたいですね。
えーっと折角ご質問いただいたので私も気になっていたことがあるのでkengーkengさんにご質問させていただきますね。
お母さんの持っていた土地のkengーkengさんの会社への譲渡の件はその後どうなりました？
そして名義に拘っていたようですが新しくお母さんが買った車の名義は誰になりました？
もしkengーkengさんにとって差し支えないのであればお答えください。
2012年04月13日01時50分 返信するそうですよね〜
お時間を割いて書き込んで頂いてありがとうございます。
> でも設立したと同時の株券放棄なので実質外国人が独占する目的での法人設立は明確となりますので裁判になると覆される可能性も高いですね。
ここもMasaさんとは若干見解が異なるようですね。
株式譲渡契約書は商務省へは提出せずにず〜っと僕の手元保管となります。
商務省が認識する僕の持株比率はあくまで39パーセント、ってことです。
そして、もしLP設立直後の株式譲渡ではなく、例えば設立から数ヶ月、数年経ってからでも
株式譲渡契約書を商務省へ届け出ることは出来ません。
外国人たる僕の持株比率が50パーセント以上になるような内容ですから。。。
持株比率については商務省へ届出てないんで不変（妻61パーセント、僕39パーセント）ですが、
「譲渡人は株主としての権利を全て放棄する」っていう文言は譲渡人のサインがあるんで有効。
僕・妻間でモメた時はこの株式譲渡契約書を裁判所に提出すれば、LP所有資産は全て僕に帰属する
っていう判断が下される、というのが弁護士の説明です。
> それに一番気になるのは１００％株券を持てると言っていたのは弁護士なのか?それとも単にkengーkengさんが勝手にそう思いこんでいたのか？
これは単なる僕の勘違いで、持株比率が100パーセントになるのかと誤解しておりました。
株式譲渡契約書を商務省へ届け出るものかと思い込んでましたんで。。。
> お母さんの持っていた土地のkengーkengさんの会社への譲渡の件はその後どうなりました？
この土地の他に更地２件も併せてLPへ譲渡予定なんですが、うち更地１件で訴訟を予定してます。
訴訟の行方次第では、この更地（テスコロータス前）は売買契約を解除して返金を求めるという
選択肢もあり得るため、土地計３件ともに現在LPへの譲渡手続き保留中です。
LPへの譲渡はまとめてやった方がおトクなものですから（弁護士の旅費等が節約出来る）。
ちなみにお母さんはLPへの譲渡に同意済みです（口頭ですが）。
> そして名義に拘っていたようですが新しくお母さんが買った車の名義は誰になりました？
妻の３番目のアニキ（クルンテープ在住）名義となりました。
このアニキは８〜10年ほど前にクルマを購入したことがあるんで、本来なら新政策の
「最初のクルマ」は適用対象外となります。ただ、クルマ所有歴の有無を判定する陸運局では、
2549年（西暦2006年）以前の当該データが電子化されておらず、紙ベースでしか存在しない
らしいんですわ。もしかしたら陸運局の係官がアニキのクルマ所有歴ありってことを確認出来ず、
３万バーツ程度の税還付を受けることが出来るかも？っていう淡い？期待、そして妻の
「ナーンじゃなくってクルンテープのナンバーの方がいい！」っていう単純な希望を受けて、
３番目のアニキ名義という状況になっております。2012年04月13日13時00分 返信するRE: 初のコメントします。
> やはり外国人の100％の株取得は無理だったようですね。弁護士立会いで株譲渡契約を交わしてはいるようですがやはりこれでは善意の第三者には対抗できないと思います。ましてや相手がタイ人なら我々外国人にとっては尚更ですね。
（回答）
債権より物権の方が権利として強いのは常識です。妻と自身のあいだの契約が第三者に通用するはずはないので善意の第三者に対抗できません。所有権は第三者に移ります。なぜなら、１）外見からみて不動産はLPに属し、その６１％が妻に属しているから、２）第三者は善意で登記をみるという注意義務を果たしたから、３）LPの登録株主の実質が１００％本人であるにもかかわらず、本人はそれを実態通りに登録しなおすという義務を怠っているからです。
> いくらチェンマイの○○会の顧問でもタイでは弁護士でも決して簡単には信用出来ないということ。これはタイに住み働く者の間では常識です。日本の常識はタイでは常識ではありません。
（回答）タイの弁護士なんて信用できません。法律事務所は儲けるためにケンケンさんが望んでいることができたとでもなんでもいいます。実態は無理です。でもそれで法律事務所は儲かったのです。そこが重要です。
2012年04月13日22時04分 返信するRE: コメントありがとうございます
> 従って、僕としては善意の第三者に対抗出来なくとも、妻に対抗出来るんでOK、と考えております。
> この点、Masaさんは如何お考えでしょうか？
内部的な契約なので妻に対しては効力を持ちます。しかし、仮に妻は無資力者だとしたら、不当利得による賠償請求を認められても意味がありません。もちろん、不動産所有権は善意の第三者へ移ります（取り返せません）。2012年04月13日22時09分 返信するRE: そうですよね〜
> ３番目のアニキ名義という状況になっております。
車なんて消費財なんだから使えればそれでいいじゃないですか。問題はこの内部の債権契約が有効かどうかですが、裁判では負けると思います。理由としては色々な法律構成が可能ですが、要はこういうことを認めれば外国人のタイ不動産取得を規制するという法律の趣旨が骨抜きになるからです。
しかし、実際上は、妻がこの債権契約を有効と妄信する限り問題ありません。権威とお金かけたんだよ、と立派な契約書を妻にみせることで、法律事務所はそこを見越しているわけです。銭儲け上手いですね。但し、裁判になれば負けますので、そこを理解して妻に接してください。あとはリゾート完成後にチクリ好きで暇な日本人に気をつけることが重要です。
昔、タオガーデンというのがあってそこに出資したドイツ人はタイ人パートナーにすべてとられてしまいました。仲良くが大事です。2012年04月13日22時18分 返信する -
Wafoo
ネコに引っ掻かれるとは災難でしたね。
自分の実家でも犬を飼っていたのですが、同じような場所を同じように引っかかれ、
傷が深かったのか、長い事怪我していたのを思い出しました。
動物にとって食べ物の恨みは深いでしょうから、仲直りは難しいかもですね。
さて、前回のネットに続いて衛星テレビと待望の車が納入されたとのことで何よりですね。
是非、今度は車でドライブ放浪記をお願いします。仲良うするんは難しいんですかね〜
WAFOOはまだまだ遊びたい盛りのコドモなんですが、ネコの方はもうオトナでして
WAFOOがちょっかい出してもツメで引っ掻いて撃退するだけで、誘いに乗らないんですよね〜。
おっしゃる通り、食べ物の恨みは恐ろしいですね〜。
WAFOOの独占欲がもうちょい弱まってくれたらええんでしょうけど、こればっかりは持って生まれた
本能みたいなモンでしょうから、致し方なし、とあきらめてますわ〜。
衛星テレビ、仕組みが少〜し分かりました。
どうやら、２者択一の選択肢があったようでして。。。
・加入時に7,500バーツ（工事費込み）を一括払いする。
・加入時に2,000バーツ（工事費込み）を払い、受信料として毎月100バーツを支払う。
知らず知らず、僕は前者を選択したため、毎月の受信料はタダ（っていうか一括前払済み）ってな
ことになってるようです。
クルマで放浪とまでは行きませんが、明日から家族４人でちょい旅行に行って参ります〜。2012年04月12日18時48分 返信する -
よかったですね〜
車、弁償（というかお母さんからの代償？？）してもらってよかったですね！しかも新車で。また、すぐ壊されないことを祈ります。
ピックアップトラックの観音開き、って今結構あるんですか？初めてみました。
車を廃車にした二番目のおにいちゃんの誕生日に差し入れ、なんて優しいですね。keng-kengさん、寛大！
ところでTVが100チャンネル以上って衛星放送の含めてですか？多い！おかげさまで。。。
ホンマは金額は10万バーツで不足やけど、約束通りネット屋を売却してもろて、このアニキには
責任をとらせたかったんですけどね〜。48歳のアニキなんですが、未成年同様、保護者に責任とって
もらうことになりました。親不孝なやっちゃ、ホンマ。。。
観音開き、テレビのCMで見たことあったんですが、今度の新車がそれやとは、昨夜妻らがナーンに
帰って来るまで知りませんでした。２ドアっていう部類に入るらしいですが、前部座席の背もたれ
を倒さずとも後部座席への出入りが出来るっていうのは、４人家族（僕、妻、長男、次男）にとって
使い勝手が良さそうですわ〜。
アニキへの差し入れ、アレはハッキリ言うてまあ、僕なりの処世術？の一つですわ。
根性ナシのヘタレなもんで、わざわざ敵を作る＆増やすようなことはしたくないですし。。。
罪を憎んで人を憎まず、な〜んてコトバがあったような気もしますね〜。
> ところでTVが100チャンネル以上って衛星放送の含めてですか？多い！
恥ずかしながら仕組みがよ〜分からんのですが、たぶん衛星放送ですね。
公式には128チャンネルって謳ってるんですが、実際にはもうちょっと多いチャンネルが視聴可能
ですわ〜。ただし料金、初回の取り付け工事費7,500バーツのみで、後はず〜っとフリー！って。。
こんな仕組みを可能にしているものが何なのか、さっぱり分かりませんわ〜。
スポンサーからの広告料だけで成り立つほど、CMも多くない気がしますしね〜。。。2012年04月10日15時23分 返信する -
エエ車ですね〜
まいど〜です
良い車が来ましたね。前車はお義兄さん（彼女）にオシャカにされてしまいましたが、ハイラックス・ビーゴの新車が来ましたからプラマイゼロ（プラスかな）ですね（笑）
小生もそうですが、やはりタイの地方に住む場合、車はピックアップが便利ですね。日本と違い、荷台に人を乗せて走る事もできますし、荷物も沢山積めますし。小生はハイラックス・ビーゴの4ドアを購入したいと考えています。まあ、今乗ってる車が去年購入したばかりなので、暫らくはムリですが。
そー言えば、タイにもやっとカーナビば出始めた様ですね。去年、バンコクのITモールで見かけました。精度と詳細度は解りませんが、是非購入したい一品です。
バイクも車も壊されたkeng-kengさんですから、もう二度とお義兄さんには乗り物類は貸さないでしょうが、新車の鍵を厳重に保管される事をオススメ致します（余計なお世話っすね《笑》）
想像以上にエエクルマでした〜
mohikanさん、こんにちは。
毎度書き込みおおきにです〜。
今回のクルマおシャカの１件、実は僕にとってはリトマス試験紙みたいなもんでした。
この一族で唯一にして最大の権力者であるお母さんが、果たして僕と次男（妻の２番目のアニキ）
どちらを大事にするのか。。。？
それを見極めたい気持ちもあったんで、カネは絶対出さん！っていうポーズを一貫して取り続けて
何とか新車プレゼントにこぎつけた次第です。でもお母さんがどっちを大事に思ってるかは微妙
ですね〜。結局はネット屋売却に伴う住宅ローンのデフォルトから、次男を救済した訳ですから。。
> 小生もそうですが、やはりタイの地方に住む場合、車はピックアップが便利ですね。日本と違い
、荷台に人を乗せて走る事もできますし、荷物も沢山積めますし。
全くです。山がちな北タイ辺境に住んで自営業をやろうとしてる僕なんで、ピックアップは便利
っていうかもはや必須ですね〜。バイクの脇にサイドカーをくっつけて、家族４、５人で乗ってる
姿なんかもよ〜見るんですが、やっぱアブナいこと極まりないし、長距離はお手上げやし。。。
それはそうと、タイにカーナビですか？初耳ですわ〜！
北タイやったら大まかな地図はアタマのハードディスクに名前を付けて保存してありますんで
特にカーナビの必要は感じないかもしれませんが、クルンテープに行った時のことを考えたら
欲しいですね〜！地図を読むことに長けてなさそうなタイ人向けに、果たしてどんなソフトで
案内するのんか、興味ありますわ〜。
全てのクルマ、バイクのカギは寝る時、財布、腕時計、ケータイといっしょに枕元へ置いてる
keng-kengでした。2012年04月10日14時37分 返信する -
新車よかったですね
いつもお世話になっております。
登記が無事に済み、車の件も一応決着がついたとのことで何よりですね。
車、20万バーツ？のピックアップが新車に代わったのですからまさに「損して得とれ」ですね。
Keng-Keng さんの粘り勝ちといったところでしょうか。
京阪電車のハノイ進出はスゴいと思う反面、日本の私鉄はそうでもしないとじり貧なのでしょうね。
自分は自宅が阪急沿線、通勤先が京阪沿線ということで両路線は毎日のように利用しますが、
とくに京阪のくずはより京都方はラッシュ時でも空いていて心配になるほど・・・
車両だけでなく、運用も一体化させてアジアに進出して活路を見出すというのは理にかなっているのでしょうね。
タイで言えばチェンマイは日本で例えるならば大津あたりと同じ都市規模かと思いますから、
京津線のノウハウを利用して導入が検討されているLRTに参入できたりすれば良いかもです。
（って関西鉄ヲタ？の妄想ですけど）クルマの有り難みが身にしみますわ〜
あのクルマ、サパーンクワーイのコンドー（妻の母が290万バーツで購入契約＆頭金150万バーツ
支払済み）のローン肩代わりの件で去年妻と大モメにモメて、別れる別れないっていう瀬戸際まで
行ったあげく、僕がコンドーのローン肩代わりする代償（全く釣り合わんけど。。。）として
妻から僕に譲渡させたものなんですよ〜（http://4travel.jp/traveler/keng-keng/album/10554314/）。
先月まで僕が肩代わりしたコンドーのローン支払額238,000バーツ（月17,000バーツ、14ヶ月）
を車両残存価格、廃車にするクルマの売却価格（LPGガスタンク等の中古部品価格）50,000バーツ
として、かつ新車を僕名義（実際は妻の３番目のアニキ名義）としてムリヤリ仕訳してみると。。
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（2012年３月５日＝クルマをおシャカにされた日）
車両除却損 188,000 ／ 車両 238,000
未収金（部品売却代金） 50,000
（2012年３月20日＝妻の２番目のアニキが「ネット屋売って10万バーツ払う」って言うた日）
未収金（ネット屋売却） 100,000 ／ 受贈益 100,000
（2012年３月31日＝妻の２番目のアニキが母に泣きついて、ネット屋売却を保古にした日）
受贈益 100,000 ／ 未収金（ネット屋売却） 100,000
（2012年４月１日＝妻の３番目のアニキが母からのカネ70万バーツで新車購入契約した日）
車両 700,000 ／ 受贈益 700,000
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まとめると、以下の観点より、総合的にはプラスの取引であったと考えることが出来そうですね。
・損益はネットで512,000バーツのプラスとなること。
・固定資産に計上されるクルマの簿価が462,000バーツ増加すること。
ただし実際には、約１ヶ月間もクルマなしでの不便な生活を強いられましたし、コンドーのローン
肩代わりはあと４、５、６月の３回（51,000バーツ）残ってますし、今度の新車はディーゼル車
なんで、近いうちにLPGガス仕様車に変更するであろうことも併せて考慮すると、実態としては
30万バーツくらいの利益計上、ってとこでしょうか？
> 京阪電車のハノイ進出はスゴいと思う反面、日本の私鉄はそうでもしないとじり貧なのでしょうね。
1980年代までは、大手私鉄の戦略としては、大都市郊外の沿線に自社グループ分譲の団地を開発、
若い核家族をそこへ呼び込んだら、あとは夫が定年退職する20〜30年後くらいまでは安泰でした。
夫からは通勤定期券購入による安定収入が、妻には大手私鉄のターミナルまで電車に乗ってもろて
そこに建ってる自社グループの巨大百貨店でぎょうさん買い物してもろて。。。
こ〜んなストーリーがまかり通ってたと思うんですが、下げ止まらな無い地価、少子高齢化、
終身雇用制度の崩壊等で、すっかり過去の遺物になってしまった感がありますもんね〜。
何と言うても、人口が減少していく国っていうのんは国力が衰退していくことでもあると思うんで
ニッポン人として寂しい限りです。まあこんなこと言うてる僕も、ニッポンにおったころに実子を
設けなかったし、今は住民票も抜いてるんで、人口減少の片棒をかついでるんですけどね〜。。。
> タイで言えばチェンマイは日本で例えるならば大津あたりと同じ都市規模かと思いますから、
> 京津線のノウハウを利用して導入が検討されているLRTに参入できたりすれば良いかもです。
賛成です！あの排ガスによる大気汚染のヒドさはホンマ、何とかして欲しいですよね〜。
真っ黒な煙を吐きまくる、あの赤ソーンテーウからまず、クリーンな排気へと変えて欲しいです。
でもあんな車両でも平気で営業出来るからこそ、20バーツっていう低額運賃が実現してるんかも
しれませんし、そうカンタンには行かなそうですね〜。。。2012年04月07日00時44分 返信する -
LP
100％LPの設立おめでとうございます。100％で設立できるなんてはじめて聞いて感動しました。49％までばかり思っていました。そこで質問なのですが、
・株式会社設立の場合は100％で設立はできないのでしょうか？
・株式会社とLPの違いはなにでしょうか？
・LPの場合、例えば自動車などをLPが購入した形にして減価償却資産にできるのでしょうか？タイの株式会社の場合はどうでしょうか？
・LPの持分比率を例えば、自分の子供へ贈与（タイの贈与税は無税だと思う）した資金で子供名義にすることは可能でしょうか？
・すでに購入した自分名義のマンションを実物資本として、LPの持分にすることは可能ですか？
色々きいてすみません。keng-kengさんはこうした問題のパイオニア（口悪く言えば、人柱）です。どうか、後進のためにどうかよろしくご回答お願いします。
2012年04月05日18時31分返信するご質問の件
まず設立に関してですが、誤解を招いてはいけないので書かせて頂くと。。。
・LP設立申請は、妻（タイ人）61パーセント、僕39パーセントという持株比率で行いました。
LPの根拠法には、株主２人以上でタイ人持株比率は過半数でないと設立申請出来ない旨、
明記されているためです。
それと外国人の持株比率を40パーセント未満にして設立申請すれば、資本金200万バーツの
振込証明や預金証明が不要なので、僕39パーセントで設立申請しました。
・タイ商務省への設立申請と同日付けで、株式譲渡契約書を締結、妻の持ち分61パーセントを全て
僕に無償譲渡しました。
このLPの手法に関してですが、少なくとも僕はパイオニアでもフロンティアでもなく、とある
法律事務所での日本人男性の前例を踏襲している、ただの模倣者に過ぎません。
（むろん、人柱になる気もないですが、はは）
そもそも僕はタイの法律に関してズブの素人ですんで、頂いたご質問に答えるにはあまりにも力量不足です。
「タイ 会社設立」等のキーワードで検索すればいろんなサイトにたどり着けると思いますんで
少なくとも僕よりはマッチマッチベターな回答を見つけることが可能かと存じます。
悪しからずご了承下さいませ。。。2012年04月06日00時03分 返信するRE: ご質問の件
> 早々のお返事ありがとうございます。状況はわたしの理解通りです。
おそらく、内部契約上で１００％保有しても第三者には対抗できないと思います。つまり、仮に妻が第三者にLP登記不動産を売却した場合には不動産は失うということです。しかし、現実の効力として、妻がこの内部契約を認める限り、問題は生じないというところが味噌です。よほどのことが無い限りそういう事態にはならないでしょうから、法律事務所へのコストはタイでは痛いですが（日本の感覚なら大したことないし）、お互いにハッピーだから良いのではないでしょうか？要するに、実務上はそのチェンマイの法律事務所は当事者間の約束事を書類化しただけということです。権威をつけたということで妻も信じていると思います。タイの弁護士は日本の司法試験ボケの弁護士よりも実務に長けています。このやり方で上手くいっているパイオニアの方もいらしゃるようなので、夫婦仲さえ破綻しなければ、そして悪知恵を吹き込む日本人だけ気をつけておけば（チェンマイには暇な日本人がいっぱいいますがナーンならだいじょうぶ）大丈夫ですよ。ほかに対して良い方法があるとわけじゃないし。
もし、わたしなら念のために、妻の知らないタイ人（できれば複数）に株主名義を借りて、決して妻には過半数以上は持たせません。そういう名義貸しタイ人をあらかじめ確保してる日本人コンサルタントもあります。でも奥さんなら大丈夫ですからご安心ください。2012年04月06日05時46分 返信するRE: ご質問の件
要するに当事者間で株式の移譲契約を締結しても、それを登記しない限り公的な効力は無いということですね。
如何なる規制業種であっても当事者間の合意だけで公式に外資100%になれるのならば規制の意味が無くなってしまうので、筋の通った話に感じました。
尚、AISやDTACなど外資規制を無視した当事者間の合意だけで株式の有償譲渡を行なった為に社会問題になっている大手もありますので、実運用上はやった者勝ちなケースもあるのでしょうが、個人の場合は大手と違って国が守ってくれるとかは無いでしょうね。
しかしながら、もしそうなら何故日本人1名だけを取締役兼サイン権者にできる株式会社ではなく、タイ人もサイン権者になってしまうLPという形式を法律事務所が選んだのかという疑問が浮かんできます。
タイ国の場合、会社のサイン権者の名前やサイン自体も登記されてしまいますし、サイン権者として登記された人間は結構なんでもできてしまうので、今回の目的である不動産などを完全に自身のコントロール下に置くという目的と乖離しているように感じます。
まあワーパミが取得できるというのは大きな前進ですし、完全にご親族名義だったものが39%とはいえ自身も権利を持っている会社名義になるメリットは大きいでしょうが、良く判らない状況ですね2012年04月07日02時28分 返信するRE: RE: ご質問の件
>
参考になります。私の疑問はこの法律事務所がちゃんと管理人さんに説明していない（説明責任を果たしていない）ということにあります。不信です。それに７万BTは高い。香港で会社買えば２ドルです。ま・・半分タックスヘイブンのHKとタイで比較するのはアレですが。LPはプーケットなどで外人がビーチハウス購入する時によく使われますよね。LPの名義を書き換えるだけで登記費用（LPから個人など）がかからないのをうたっています。ただし、年２万BT位の管理費用（キャッシュアウトフロー）がかかります。この場合、LP本体の価格は無料です。あんなものすぐにできますからね。しかし、年２万BTはキャッシュフロー投資家にとっては大きい負担です。しかし会計事務所にとっては、一杯集めれば金のなる木です。ゴムやカシュナッツ植えるより儲かります。ｗ だから私はタイマンション購入時には外人名義で購入可能なものに絞りました。
今回のケースで一番の懸念は、リゾート開発してチェンマイなどから遊びに来た暇日本人が奥様にえらそうに実は第三者に売却できるよ、と吹き込むことですね。あの都市の引退者は暇で暇でしょうがないやつらですから。だから最大の防御法は奥様と仲良くやることだと思います。
日本人コンサルタントなんて、誰でもできるんですよ。バンコクの日本人コンサルタントなんてタイ語が少しできるのが売りで、あとはコネがあるだけ。一生懸命タイ語勉強してるだけましかと思いますが、レベル自体は低いというスペックです。2012年04月07日03時03分 返信するRE: 別に日本人が吹き込まなくても
奥様が当事者間の譲渡契約以降の日付の公式な株主リストを目にする機会があれば状況はご理解されるでしょう。
(奥様もサイン権者であればご自身でも簡単に取得できる筈です）
ご夫婦関係を良好に維持することは極一般的なことですが、そもそもがもし将来関係が悪くなっても財産の保全を図ることもKengKengさんの大きな目的の一つなのかと思ってましたので、本来の目的からズレてしまっているような。
尚、まだLPを株式会社に変更してKengKengさんのサインがなければ会社のお金も資産も動かせなくするなどの対策もあるかと思います。
このタイミングでこんな書き込みをされても大きなお世話かも知れませんが勝手ながら個人的に応援しているため失礼を承知で書かさせていただきました。
2012年04月08日12時11分 返信するRE: RE: 別に日本人が吹き込まなくても
> 奥様が当事者間の譲渡契約以降の日付の公式な株主リストを目にする機会があれば状況はご理解されるでしょう。 (奥様もサイン権者であればご自身でも簡単に取得できる筈です）
>
++タイ人の場合は誰かにそそのかされない限りそういうこと（悪く言えば知能犯的なこと）はやらないのではないかと想像します。但し、奥様といえども、悪いタイ人や悪い日本人にそそのかされて、信義則を破る可能性はあるでしょうね。
> ご夫婦関係を良好に維持することは極一般的なことですが、そもそもがもし将来関係が悪くなっても財産の保全を図ることもKengKengさんの大きな目的の一つなのかと思ってましたので、本来の目的からズレてしまっているような。
>
++奥様の感じでは当面は大丈夫でしょうが、人間は変わりますから。私はチェンマイのまずいとこを説明しないで手数料だけ多くとるその法律事務所のやり口に不信感を抱いています。あんな手続き位、kengkengさん（ナンスーピン読める位ですから）が一人でできると思います。私は日本で一人で株式会社作りました。設立費用を５０万以上節約できました。この事務所は会計事務所もかねていて年間維持費とかも・・という気がします、チェンマイの爺さんは半分
限定意思能力者（法律リタラシー低く、タイ文化も言葉もできない）みたいなものだから、その水準に合わせてやったのは間違いでは。
> 尚、まだLPを株式会社に変更してKengKengさんのサインがなければ会社のお金も資産も動かせなくするなどの対策もあるかと思います。
>
++賛成です。株式会社にすれば、（LPは不明）償却資産も確実にもてるし。現物出資も可能なので、購入した土地や家屋を現物出資（現物出資可能です）すれば良いので資金効率がまします。バイクや車は償却資産にすれば法人税は当分支払う必要ないでしょう。
> このタイミングでこんな書き込みをされても大きなお世話かも知れませんが勝手ながら個人的に応援しているため失礼を承知で書かさせていただきました。
>
++kengkengさんは賢い方なので奥様をがっちりコントロールすればいいだけのことでまったく問題ありません。ただし、こういう経験をブログに記載されている方はほかにたぶんいないので、我々の勉強になります。現にいまも下記子に返事しながら、勉強でき有意義です。今後も、どういう作業が必要かとか役所の様子とか、法律事務所の対応とか、日本人が奥様にどういうチクリをしたとか色々と参考にさせていただければと思っています。
わたしは将来、チェンマイ辺りに農園欲しいですね。ぶどう、コーヒーとか色々///2012年04月08日13時34分 返信するRE: LP
> 将来タイ会社欲しいな。
将来タイで会社設立したいです。いま、マンション数個持ってるのでこれを一部現物出資するのもいい。自己と自己海外法人で合計49％出資で、残りはタイ妻とか友人タイ人とかコンサルの仕切ってるタイ人名義とかにしたい。もちろん、内部契約はがっちりします。（できるのか？？）
銀行借り入れ（できるのか？？）で収益物権購入して、利益がでそうになったら、償却期間が少なくなった自動車買います（タイでもできるのか）。タイ人4人はかっこだけにします（実際、できるのか）。
よし、飯食ってこよ。できるのかどうか経験のある方おしえてね。タオガーデンみたいになりたくないので
2012年04月22日13時09分 返信する
