別荘記録

1998/01/01 - 2010/01/01

９月２６日（土）岡山県　蒜山　　　ログハウス
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各写真は銀塩カメラで一旦プリントされた写真をデジタルカメラで撮影してますので画像が悪いのはご了承ください！
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まず、別荘には２種類あり戸建/マンションです。戸建ては憧れですが普段留守にする戸建別荘は泥棒や工事の際に現地に管理してくれる人が居ないと非常に不便です。それに比べリゾートマンションは鍵１本で便利が良いが維持費が高額になります。

◆戸建は別荘管理地で建てますので管理会社に年間6～15万円の管理費を払う。それ以外にトイレ浄化槽/温泉の維持費も請求しているところもある。土地だけ所有していても管理費はかかるし草刈も法律で決まっている。固定資産税は５～２０万円位でしょうか？合計10～25万円の年間維持費。

◆マンションは、管理/積立金＝月/2万円～5万円→年間25～60万円です。
また固定資産税は住民票を置いていない為に役所から若干割高に請求されます。よって、マンション維持費は年間30~100万円

◆別荘を必要としている間は維持費は苦も無いのですが、これが不必要になった時が問題です。別荘＝限られた人以外は極悪物件の為に購買層が非常に少なく、なかなか売却出来ません。要らないから不要だからと言っても維持費は免除されません。売っても売れない０円だし利用していないから管理費払わないと言う身勝手な方が居られますが、別荘０円と管理費の支払いは関係ありません。利用していないから管理費を拒否するなんて、スポーツジムで自己都合で行けなかったので会費返せ！と同じです。所有権が移転されるまで未来永劫/子孫永劫に維持費は払わないとイケマセン。管理費の滞納した場合は給料やご自宅の差し押さえがあります。無価値の別荘を代物弁済なんて債権者が納得しない限りダメです。
相続時問題ですが、相続放棄は負の遺産だけ相続しないと言う虫の良い話は有りません。相続放棄とは＋－財産とも一切の財産を放棄すると言う事です。別荘を持っておられる方と言うのは他にも資産をお持ちの筈ですから財産放棄はまず無いと思います。相続放棄しても管理責任は持続したままになりますので管理費や建物の安全保全経費は放棄できません。相続放棄しても売れない別荘の逃げ道は有りません。会社を作って所有権移転させ倒産させるか住民票のある浮浪者に１０万円握らせて所有権移転して逃げるかです。また自治体へ寄付も99％出来ません。別荘は別荘にしか転用（公共施設や代替地）出来ない為に自治体も活用が無い為です。役所としても固定資産税は税収の源です。相続放棄して管理責任は弁護士の選出１００万円前後払って逃げる方法もあります。

●どうしてもと言うなら　有料別荘処分会社
https://www.resort-bank.co.jp/service.html　（リゾートバンク）　
おそらく買取した後に摘まみ食いし売れない物件はペーパー会社に譲渡し会社を倒産させる手法かなと・・・


原野は原野商法と言う事で叩かれますが、原野を別荘だ！と言えば誰も文句を言いませんし、苦情を言っても別荘を買う人に耳を傾けてくれる機関や人は居ません。誰かに名義が変わらない限り未来永劫に管理費を年金の様に管理会社に払わないとイケマセン。開発事業者は開発で儲けてその後年金の様に振り込まれるので未来永劫左団扇。


また、別荘は８割位が会社の経費で買われる事が多く、(三洋電機白浜保養所/松下電器軽井沢寮等や個人経営者が経費にて） いざ不景気になると経費削減でタダでも良いからと破格値で処分に走りますので、相場がグンと下がります。温泉付きリゾートマンションが１００万円とか無料別荘が普通にあります。所得税を払った後の手取り/自腹で買うサラリーマンとは訳が違います。
http://www2.kiilife.jp/ns1/arudy/cnts/bukken_b1/resort.cgi　
（和歌山　リゾートマンション）

ノリピーのオンボロ別荘（賃貸ですが）が話題になりましたが、資産価値としてはズット良いです。管理地でない為に維持費が安いし、いざとなれば転用が出来る。

取り合えず、レンタル別荘で１週間住んで下さい！最初の2.3日は静かで心地良いですが、４日目以降非常に寂しく、無音の世界がどれだけ苦痛なのか分かる筈です。別荘は周りの人も偶に来る位なので殆ど無人の生活環境で自分だけが寂しく生活するのです。人の居ない無人のマンションってどれだけ寂しいか・・・・・・・管理人は日勤で夜は帰ります。ＴＶも田舎では都会の様に全局受信できません。

以上の事を把握して買うなら買ってください！ 先進国は人口が減るのは必然的世の流れです。2050年には日本の人口は8800万人、1００年後には4300万人・・・1000年後には純粋の日本人は０人。逆ねずみ算式です。世界がグローバル平均化し、日本は発展途上国と肩を並べる水準まで落ちていきます。今の土地や株を買い支える人口が無い。老齢化社会の老人の既得権益を守っている様では若者は増えません。人口は減る一方。頼みの綱の中国も一人っ子政策の影響で数年後から加速度的に人口が減ります。

◆あと老後に別荘って考えておられる方も居るかも知れませんが、老後は近所に病院が不可欠ですので営利団体である病院が過疎の町にある訳がありません。結局は別荘を手放して便利の良い町に住む事になります。７０歳を超えると車も運転出来なくなってきます。庶民が買う様な別荘は病院・買い物が至便な所は少ないです。


◆日本では別荘は持つ事、買う事に意義がある心のゆとり資産です。金銭的損か得で考えると何も得な事はありません。子孫の事までよく考えて購入は慎重にしてください。何とかなるさ！なんて思うな！貴方は街で言う利便性の悪い極悪物件を買おうとしているのです。

●それでもどうしても買い庶民の貴方！！貸し別荘に１週間住んで見て下さい。実に不便で寂しいか解ります。あと管理費の要らない開けた別荘地を買う事です。また山よりも海の方が使い勝手が多様です

エリア 岡山

• 交通手段: 自家用車

４月３・４日　岡山県蒜山　　ログハウス
この写真の左側の草むらに２坪位地球儀タイプの別荘が朽ちていた。内部に転がっていた掃除機を見ると昭和４０年代？と思われる。

５月２日（日）　岡山県　蒜山　　ログハウス
犬を外で放しいたら何処からともなく黒の野良犬が襲ってきた！泣き声で慌てて外に出たら野良犬は逃げて行った。我が犬足に怪我を負った。

管理してもらってる近所の民宿の人に聞いてもこの辺で黒い犬は見かけないから他の別荘の持ち主の犬ではないか？と言う話。

９月２６日（土）岡山県　蒜山　　　ログハウス
ログハウスは家中穴だらけでまず家に到着すると掃除から始めないといけない。蛾、蟻、蜂、他の死骸が転がる。　写真のキッチンの窓枠から蛇がペロペロ舌を出して覗いていたのでアース棒を突っ込んだ。

また押入れから布団を出したら布団に蛇が寝ていた。。。；（汗）

８月１０日（月）田辺市新庄町北内之浦３１４１　　ニューヴァイキング
盆、正月、ＧＷは人が多いので駐車場が足りない。北側月極駐車場を借りていてくれる時がある。注意が必要。屋上に上がれるが大した夜景も見られる訳でもない。

以前、ホットプレート、炊飯器、ＴＶを付けたらブレーカーが落ちた。昔のマンションなので電気の容量が小さい。ブレーカーはエレベーター前に集合配電盤がある。
48年2月築　管理費21050円（部屋によって違う）13階建
写真の部屋で３００万円台が相場　　自主管理
http://new-viking.com/　（公式ＨＰ）

８月１０日～１４日和歌山県北内之浦　　ニューヴァイキング
１階プール　　夏の期間中だけオープン（もちろん居住者は無料）

48年2月築　管理費21050円（部屋によって違う）13階建
写真の部屋で３００万円台が相場　　自主管理
http://new-viking.com/　（公式ＨＰ）

８月１０日?１４日和歌山県北内之浦　　ニューヴァイキング
１階プール　夏の期間中だけオープン（もちろん居住者は無料）
48年2月築　管理費21050円（部屋によって違う）13階建
写真の部屋で３００万円台が相場　　自主管理

http://new-viking.com/　（公式ＨＰ）

８月１０日～14日和歌山県北内之浦　　ニューヴァイキング　１階プール

48年2月築　管理費21050円（部屋によって違う）13階建
写真の部屋で３００万円台が相場　　自主管理
http://new-viking.com/　（公式ＨＰ）

１２月３０～１月２日　和歌山県北内之浦　　ニューヴァイキング

室内は１Ｋ？と言うか、厳密に語ると2部屋＋1Ｋと言うべきか・・・
ま?偶にしか来ない部屋に２ＬＤＫも必要ないと思う。
48年2月築　管理費21050円（部屋によって違う）13階建
写真の部屋で３００万円台が相場　　自主管理

http://new-viking.com/　（公式ＨＰ）

8月10日　和歌山県白良浜　花火大会
ここの花火は水面で爆発させる方式で打ち上げ花火ではない。また一々提供スポンサーを放送するのですごく花火との間隔が長いのでシラケル。

１１月７日（土）和歌山県白浜町1671
観光地名勝千畳敷徒歩1分　白浜パークマンション

ココは古い、昭和49年7月築　　総戸数２１０
温泉大浴場有。専有面積51.25　バルコニー6.37?
33平米タイプで売り物件が出ている100?200万円相場。。
専有面積５０?７０?クラスで500万円程度　管理費21600?28600円
　

６月１３日　　和歌山県　千畳敷近く　白浜パークマンション
ココは古い、昭和49年7月築
温泉大浴場有。専有面積33.69　バルコニー6.37?
このクラスになると捨て値で売り物件が出ている100?200万円相場。
専有面積５０㎡７０㎡クラスで500万円程度　管理費21600?28600円

１１月７日（土）和歌山県　千畳敷近く　白浜パークマンション
ココは古い、昭和49年7月築
温泉大浴場有。専有面積51.25　バルコニー6.37?
33平米で売り物件が出ている100?200万円相場。
専有面積５０?７０?クラスで500万円程度　管理費21600?28600円

１１月７日（土）和歌山県　千畳敷近く　白浜パークマンション
ココは古い、昭和49年7月築
温泉大浴場有。専有面積51.25　バルコニー6.37?
33平米で売り物件が出ている100?200万円相場。
専有面積５０?７０?クラスで500万円程度　管理費21600?28600円

６月１３日　和歌山県　千畳敷　白浜パークマンション
バルコニーから千畳敷を見るが見えない；；
ココは古い、昭和49年7月築
温泉大浴場有。専有面積51.25　バルコニー6.37?
33平米で売り物件が出ている100?200万円相場。
専有面積５０?７０?クラスで500万円程度　管理費21600?28600円

９月６日（日）兵庫県日高町　奥神鍋　ロイヤルヴァンベール
兵庫県城崎郡日高町東河内字雀ヶ森835
平成5年2月新築　総戸数114戸　11階建
専有面積68.94?　　相場では1100万円前後？
管理人は日勤　　１階に大浴場あり
レストランは休業？　開いている時は見たこと無い。
訪れた時はいつも２?３組位でしょうか？余り人は来ない。スキーシーズンになれば来るのかな？　オートロック　駐車場は北側に２０台位でＢ１に１０台位。
近所にはアスレチックやハイキングコースがある。何か分からないがアップル神鍋もある。
　

１１月１４日（土）兵庫県日高町　奥神鍋　ヴァンベール
兵庫県城崎郡日高町東河内字雀ヶ森835

平成5年2月新築　総戸数114戸　11階建
専有面積68.94?　　相場では1100万円前後？

管理人は日勤　　１階に大浴場あり
レストランは休業？　開いている時は見たこと無い。

訪れた時はいつも２?３組位でしょうか？余り人は来ない。スキーシーズンになれば来るのかな？　オートロック　　

　

５月３０日（日）　兵庫県　日高町　奥神鍋　
兵庫県城崎郡日高町東河内字雀ヶ森835

平成5年2月新築　総戸数114戸　11階建
専有面積68.94?　　相場では1100万円前後？

管理人は日勤　　１階に大浴場あり
レストランは休業？　開いている時は見たこと無い。

訪れた時はいつも２?３組位でしょうか？余り人は来ない。スキーシーズンになれば来るのかな？　オートロック　　

　

９月６日（日）　兵庫県日高町　奥神鍋
ロイヤルヴァンベール　　１階フロアー

兵庫県城崎郡日高町東河内字雀ヶ森835
平成5年2月新築　総戸数114戸　11階建

専有面積68.94?　　相場では1100万円前後？
管理人は日勤　　１階に大浴場あり

レストランは休業？　開いている時は見たこと無い。

訪れた時はいつも２?３組位でしょうか？余り人は来ない。スキーシーズンになれば来るのかな？　オートロック　　

　

１２月１１日（土）〜１２日（日）兵庫県日高町　奥神鍋　ヴァンベール


一夜にして積もった雪、４０センチ積もった。
この日は参りました。前日は下の写真の様な感じだったのに夜にドカ雪で翌日マンションから出るのに雪かきして出た。下神鍋（町）まで出れば雪は殆ど無かった。

１１月１４日（土）兵庫県日高町　奥神鍋　ヴァンベール
兵庫県城崎郡日高町東河内字雀ヶ森835

平成5年2月新築　総戸数114戸　11階建
専有面積68.94?　　相場では1100万円前後？

管理人は日勤　　１階に大浴場あり
レストランは休業？　開いている時は見たこと無い。

訪れた時はいつも２?３組位でしょうか？余り人は来ない。スキーシーズンになれば来るのかな？　オートロック　　

　

１月９・１０日　滋賀県守山市今浜町 　アーバンリゾート３番館
（３番館まで有る）

平成２年７月築　15階建／総戸数229（３番館）管理費月15000円程度
下に黄色い建物があるが管理棟兼クワハウス（月極有料）となっている　
１番館はメゾネットタイプも有ります。

６月２８日（日）　滋賀県守山市　アーバンリゾート３番館

滋賀県守山市今浜町 　アーバンリゾート３番館
（１.2.３番館まで有る）

平成２年７月築　15階建／総戸数229（３番館）管理費月15000円程度
下に黄色い建物があるが管理棟兼クワハウス（月極3000円）となっている　
１番館はメゾネットタイプも有ります。

相場で４５０万円以下（このタイプの部屋）ココのマンションは特段バス釣りを楽しまないのであれば買う必要は無いだろう１番館の上層階なら琵琶湖が一望できるので良いかも知れない。

２月２６．２７日　京都天の橋立　　マリントピア１号館
平成元年3月築　　7階建て　63.70?　バルコニー16.20

相場では５００万円以下　　管理費25080円
http://www.marinetopia.jp/　（公式ＨＰ）

２月２６．２７日　京都天の橋立　　マリントピア１号館横
左手は戸建別荘地で建物は建っていない。

２月２６．２７日　京都天の橋立　　マリントピア１号館ベランダより
眼下には戸建別荘が広がる

写真の奥には２号館、５号館、７号館が見える（１０号館まである）

京都天の橋立　マリントピア1号館からの景色
眼下に見えるマンションは左9号館と右2号館。残りの戸建はすべて別荘。

１２月５（土）・６日（日）　京都天橋立　マリントピア　１号館

１２月６日（日）　京都天の橋立　　マリントピア　６号館
パターゴルフ場

２月２６．２７日　京都天の橋立　　マリントピア８号館
ココの温泉が良いです！（世間で言う金泉）鉄塩ぽい味

１２月６日（日）　京都天の橋立　　マリントピア　７号館
ココにはビリヤード・卓球・カラオケ・貸自転車がある。

１０月９日／１０日　京都天の橋立　マリントピア　
管理事務所横　　テニスコート
　

１０月９日／１０日　京都天の橋立　マリントピア　４号館　
スカッシュコート（テニスボールより小さい玉を壁に当てて２人交互に打ち合い競う競技。）

１０月９日／１０日　京都天の橋立　マリントピア　４号館　
オートテニス（１００円で２５球だったかな？）

１０月９日／１０日　京都天の橋立　マリントピア　４号館　
室内プール（温水プールってお湯ではないので結構冷たい）

２月１３（土）・１４日（日）　京都天の橋立　　マリントピア　６号館

１階温水プール（何故かプールは４号館５号館６号館９号館に有るが、利用者は殆ど居ない。リゾート＝室内プールが設置の仁義なのか？）

４月１０・１１日　　　京都天橋立　　マリンとピア　７号館

１階　カラオケ施設　（９号館にもカラオケが有る）
土日は利用者が一杯で予約が必要

最高４時間連続で１人で歌っていた事があるが、４時間も声を出していたら声が出なくなります。

４月１０・１１日　　　京都天橋立　　マリンとピア　３号館

１階　ビリヤード施設

４月１０・１１日　　　京都天橋立　　マリンとピア　５号館

１階　露天クワハウス　平日は電気が切られているので何も作動していない。5号館受付時に○○利用されますか？と聞かれるが全部ＯＮにしてくれ！と言えず温水プールだけ利用した。左の写真は土日で平日は保温用にシートがかぶしてある。ジャグジー泡風呂、ミストサウナも全て止まっている。

基本的にマリンとピア１〜10号館利用者＋戸建別荘利用者は各館無料で施設を利用できる。

４月１０・１１日　　　京都天橋立　　マリンとピア　５号館

１階　クワハウス　平日は電気が切られているので何も作動していない。5号館受付時に○○利用されますか？と聞かれるが全部ＯＮにしてくれ！と言えず温水プールだけ利用した。左の写真は土日で平日は保温用にシートがかぶしてある。ジャグジー泡風呂、ミストサウナも全て止まっている。

　基本的にマリンとピア１〜10号館利用者＋戸建別荘利用者は各館無料で施設を利用できる。

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さて、私の文章を真剣に読んだ債務者の方にアドバイスです。
物件が売れないから仕方ないと諦めていませんか？　売れないなら付加価値を付けるしかありません。別荘は売値が安い為に仲介手数料が賃貸物件の仲介より安く、安いからと言っても１億円の物件と取引書類の数や手間は一緒です。３００万円の物件なら仲介手数料は１４万円です（片手）5000万円の物件は１５６万円です・・・・300万円の売り難い別荘仲介なんて馬鹿らしくて出来ません。

新築マンション業者が使う手ですが、家具サービスや温泉付、駐車場無料、管理費7000円、大規模エントランスで他物件に魅力を付けています。他の物件より一歩前に出ないと無理だからです。

売れ残りの場合、改装費100万円サービス（これは多い）や１００万円現金プレゼント、仲介手数料100〜300万円上乗せなど。買い手や仲介業者のやる気を起こす事です。

勿体無いから嫌だ！と言っていては不動産価値も下がるしそうしている間にも管理費の請求は来ます。見切千両です。

京都天橋立　マリントピア　９号館　
右カラオケ　とビリヤード　こちらは離れにあり比較的空いている

京都　天橋立　マリントピア　９号館