ハノイの物件探し　２０１０年度版　⑬　Lo Duc通り　キムドービル　５

2010/07/09 - 2010/07/09

キムドービルシリーズが続く。　没画像なんですが・・。
大家によって物件への金の掛け方が全く違う。
隣のドアを開けても、どんな内装なのかは想像だにつかない。
日本はその点、こちら目線で言えば、面白い市場だ。
マンションデベロッパーが、有る程度のチョイスは有るにせよ、お仕着せを売るのだから。
多少のバリエは有ると言っても、メーカーや単価は一緒の素材を使う。　施工時期は一緒、入居時期も基本一緒。
所が、キムドーの場合、隣室のドアを開けると、中東御殿かも知れないし、ヨーロッパ調猫足アールデコかも知れない。
または、６－７０年代アメリカか、ミニマルか・・・。
基本的には、何も期待しない方が良い。

エリア ハノイ(ベトナム)

ここも、何か不協和音を感じた物件。（僕にとって）
全体の調和、って矢張り大切なんだと思う。
物件価値を増すも減ずるも、内装の調和次第。
金さえ掛けりゃ、良いってもんでも無いし、かと
言って、金が掛かってないと、それはそれで直ぐに
かぎつける事が出来る。
あ、ギリギリのパツパツで買ったから、内装にまで
金を掛ける余裕無かったな、とか。

この壁面の意図は、と発注者に聞きたい。（実際には聞きたくも無いけど）
うむー

ごくごく普通の仕様です。
結構、こうしてカーテンレール無し、と言うパターン
が多い。
そうすると、当然ですが、立ってシャワーしていると
床面が水撥ねでビチョビチョになります。

またまた、家具を買いました、置きました、式。
しかも、何でこれ？　と言いたいんですが、
まあ、この物件にはご縁が無かったと言う事です。

「殺風景」
この家に帰ってきたくは、無い。
ハノイの人々が、投機的に物件を購入すると、どんな風に考えるのか、を色々な方に聞いてみた。
１．物件購入価格は、時期により異なる。　当然ながら、計画段階の募集、建造中等では安い仕入れが出来、その後徐々に値が上がり、物件転売では転売益を得る為に当初価格よりも高値で売ろうとする。　また実際に、売れる。
２．内装は、その者が資産家で有る程度、資金的な余裕が有るか否か、でその質や嗜好が決まる。　ピンキリとなる。　ゴージャズ感溢れるもの、シャビーなもの、ペラッペラなもの、もう扉を開けてみないと、全くもって分からない。
３．物件価値＝購入価格＋内装費で、大体それを、５〜７年くらいで回収しよう、と割り込む。　だから、８４で割る、とか、６０で割る、として物件の賃料が無理繰り設定されるのだ・・・。　合掌・・・。
４．今後の傾向は、西湖回り＝高級、ゴウゼイ等西地区＝新興住宅街で中流圏、ハノイ市内＝高級化してゆく過渡期だが、まだ物件玉数が少ない。