横浜タワーマンション巡り・その２：横浜ポートサイド地区

2013/02/08 - 2013/02/08

横浜ポートサイド地区というのはいつ頃から、そういう呼び方が定着していったのか・・・私に関していえば、今回ここをうろついて、初めて、そう呼ばれてることを知ったのです。
１９９２年の地図を見ますと、もう既に「ポートサイド地区」という表示がありますから、２０年以上前ということなんでしょう。しかし、１９９２年当時ですと、あるのは横浜シティ−エアターミナルだけで、タワーマンションはまだ一つもありません。

最初にできたタワーマンションは何だったのか、どうやらヨコハマポートサイド・ロアのようですね。その次がザ･ヨコハマタワーズなんでしょう。
私は、この辺りに最初に出来たタワーマンションを１７・８年前だったかに、見に行ったことあります。それが、なんだったのか･･まあ、ロアだったのかもしれません。素ん晴らしい、欲しいなぁ、と思ったわけですが、価格は安いので７０００万円行っていたような・・・。当時は、手が出ませんでしたね。
その後、ドンドン建っていったんでしょう。でもって一番新しいのが、ナビューレ横浜なのかと・・・ナビューレ横浜は横浜ベイクォーターと一体化してると言いますか、繋がっていますし、一番横浜駅に近いので、人気は一番で価格も一番らしいです。特にﾍﾞｲビューですと、軽く億を超えてしまうそうです。

では、その横浜ポートサイド地区のタワーマンション巡りをしましょう。

エリア 横浜(神奈川)

これは横浜ポートサイドにある不動産さんに頂きましたポートサイド地区にあるタワーマンション案内図です。

①横浜ポートサイドパーク　　　　　　　　　２００３年３月
②ナビューレ横浜タワーレジデンス　　　 　 ２００７年１月
③パークサイト横濱ポートサイド　　　　　 ２００８年５月
④ヨコハマポートサイド・ロア壱番館　　　　１９９４年３月
⑤ヨコハマポートサイド・ロア弐番館　　　　１９９４年３月
⑥ヨコハマポートサイド・ロア参番館　　　　１９９４年３月
⑦横浜ポートサイドプレイスタワー　　　　　２００９年９月
⑧ザ・ヨコハマタワーズ　タワーウェスト　　２００１年９月
⑨ザ・ヨコハマタワーズ　タワーイースト　　２００３年９月

ペデストリアン･デッキが出来て、横浜駅までの徒歩距離が短くなって更に便利になったようです。

ポートサイド地区とみなとみらい地区を結ぶのがみなとみらい大橋。その大橋の脇にあるのが高島水際線公園。そこから眺めた横浜ポートサイド地区です。







これは、その日に最後に行ったランドマークタワーからの横浜ポートサイド地区方面の眺めです。

古い順から並べますと下記のようになります。

④ヨコハマポートサイド・ロア壱番館　　　　１９９４年３月
⑤ヨコハマポートサイド・ロア弐番館　　　　１９９４年３月
⑥ヨコハマポートサイド・ロア参番館　　　　１９９４年３月
⑧ザ・ヨコハマタワーズ　タワーウェスト　　２００１年９月
①横浜ポートサイドパーク　　　　　　　　　　２００３年３月
⑨ザ・ヨコハマタワーズ　タワーイースト　　２００３年９月
②ナビューレ横浜タワーレジデンス　　　　 ２００７年１月
③パークサイト横濱ポートサイド　　　　　 ２００８年５月
⑦横浜ポートサイドプレイスタワー　　　　　２００９年９月





Ｇｏｏｇｌｅの衛星写真です。

コットンハーバータワーズ方面からヨコハマポートサイド地区を目指したんですが、行き着いたところはザ･ヨコハマタワーズの裏側でした。
手前がタワーイーストで向こうがタワーウェスト。

ザ･ヨコハマタワーズは東西に並ぶ双子のタワーマンションということでしょう。

タワーイーストもウェストも同じ階で、同じ位置なら価格差はないのかと思っています。
ただし、ベイビューかそうでないかには、相当な価格差があるのかと思っています。

築年月日は２００３年９月ですが、その時の価格より、１０年経った現在の価格は安くなってるのかどうか、あるいは幾分上がってるのかどうか・・・。
人気ロケーションの人気物件（だと思う）ですので、平行かあるいは下がっていても、ほんのチョイでしょう。もしかすると上がってる、ということもありえるかも・・・
中国の上海や北京の物件ですと、現在は、新築時の価格より、年とともに、徐々に価格は上がって行ってるのです。
日本でも、そういうのがあるのかどうか・・・。

ザ･ヨコハマタワーズの表側･･･つまりﾍﾞｲビュー側･･･周辺の風景です。

上の高架は中央卸売市場とヨコハマポートサイド地区を直接結ぶ道路です。








タワーイーストの前、つまり海側ですが・・にはアルテ横浜があります。
アルテ横浜はＵＲ都市機構という公団が所有する賃貸物件のようです。
アルテ横浜は、その公団が抱える物件の中では、最高クラスのものなのかもしれません。
確かに１Ｋ、１ＬＤＫの５０?前後クラスが家賃は１５万円前後、３ＬＤＫ、９９?が２９万以上ですから、高級賃貸物件ですね。







アルテ横浜の西隣にあるのが三菱重工の社宅ですって・・・
ギャーッ！！って感じですね。
ＭＭ２１地区の開発のために立ち退いた三菱重工さんへのご褒美なのか・・・
とにかく素ん晴らしい社宅です。

タワーウェストは築年月日は２００１年９月。
イーストは２００３年９月。
私が、昔、冷やかし見学したのは、こちらだったのかも・・・
これ見ますと、発売当時よりは安くなってるのかもと、思えてきました。

アルテ横浜と三菱重工社宅の前に広がる公園です。
海沿いにありますので海の風景を楽しめます。
公園の名は、ポートサイド公園・・・あとから出てきます付近の案内看板には水際公園とありました。











公園から見える海方向の風景です。
ＪＲの貨物線が、チョイと邪魔してる感じですね。
みなとみらい地区のタワーマンション群も見えます。
花火大会の花火も見えるのかもしれません。









公園から西方面を見ました。
横浜ポートサイド・プレースタワーやパークサイド横濱などのタワーマンションが目の前に見えます。
遠く左にある建物は日産自動車のビルなんでしょう。

ポートサイド公園の向こうにそびえるタワーマンションが横浜ポートサイド・プレイスタワーです。その後ろにはパークサイド横濱とナビューレ横浜の２つのタワーマンションが並びます。

プレイスタワーは横浜市住宅供給公社が開発分譲したもののようです。
公社のものだから、幾分安いのかと思いますが、どうなんでしょうか・・・。
ここの坪単価は２００から２５０だそうです。
この値は、相当割安感があるということらしいですが、私にはまだピンと来ません。
いろいろ、勉強するうちに、その辺の感覚はつかめるようになるでしょう。

ちなみに、各地域の坪単価の推移を下記に示します
（平成19年08月現在） 19年 18年17年16年15年14年
1 東京都 渋谷区 　　611 503 358 322 317 328
2 東京都 千代田区 　491 386 304 346 348 311
3 東京都 港区 　　　452 406 345 298 315 336
4 東京都 目黒区　　 436 333 310 285 284 300
5 東京都 品川区　　 362 285 269 257 237 250
6 東京都 豊島区　　 355 314 252 238 230 254
7 東京都 文京区 　　353 314 278 271 269 279
8 東京都 新宿区　　 345 320 320 285 281 284
10 東京都 世田谷区 345 299 260 245 250 254
9 東京都 中野区 　 341 277 264 239 240 241
12 神奈川県 葉山町 307 214 164 - 183 -
11 東京都 杉並区 　303 278 283 246 247 254
14 東京都 台東区　 300 256 224 184 210 194
13 東京都 江東区　 293 219 206 178 192 178
15 東京都 中央区　 293 298 258 235 260 261
16 東京都 荒川区　 292 174 181 158 167 154
21 横浜市神奈川区 270 207 180 170 170 175
18 東京都 大田区 263 259 236 207 219 209
17 神奈川県 逗子市 261 179 160 171 140 152
19 東京都 北区 260 226 195 190 186 197

ポートサイド公園を前に望む位置にあるのがヨコハマポートサイド・ロアです。
ロアは壱番館、弐番館、参番館と３棟あり、そのうちタワーマンションになってるのが壱番館です。
ロアはアルテ横浜と同じで開発したのはＵＲ都市機構という公団のようです。アルテ横浜が賃貸住宅で、ロアが分譲住宅ということなんでしょう。
横浜ポートサイド地区に最初に建てられたのがロアで、最初のタワーマンションがロア壱番館なんでしょう。
私は、９４･５年頃に、この地区のタワーマンションの見学に行ったんですが、それは、このロア壱番館だったんでしょう。
見学して、大いに気に入ったんですが、いかんせん価格がね・・・
当時、２ＬＤＫですと６０００万円、７０００万円していたような・・。
今買うとしたら、勿論中古物件になるんですが、発売時より安くなってるのかどうか・・・まあ、安くなってるんでしょう。
また、周辺のタワーマンションのよりも、割安になってるのかと思っています。











一番下の画像は、ロアの道沿いの広場にありました案内図です。
図を見ますと水際公園（ポートサイド公園のことでしょう）が目の前ですので、今後も、海を見渡す風景を遮る建物は出来ないものと見ています。

ロア参番館にあるロイヤルハウジング販売という不動産屋に寄りました。
窓のガラスにポートサイド地区のマンションの広告が貼り付けられていまして、それらに興味が引かれたからです。
そして、中に入り、イロイロ聞きました。
購入がいつになるかは分からないが、ここ２･３ヶ月で、横浜のタワーマンションに興味を抱き始めて来たのでイロイロお聞かせくださいと・・。
そして、いくつかの資料を頂いたのです。
その一つが、左のロア壱番館の物件の販売案内と表紙の画像のポートサイド地区のタワーマンション案内図です。

下の２つは窓ガラスに張ってあった販売広告です。
１つは、ロア参番館、もう１つはロア壱番館です。

頂いた資料のロア壱番館は・・・
１ＳＬＤＫ、６７．４８?が３８５０万円。
３３階建ての１５階部分。
施工は大成建設（私が１９９１年までにいた会社です）
管理費月額１３９００円。修繕積立金月額１３１３０円。

ロア参番館は・・・
１ＬＤＫ、５９，０２?が３６５０万円。
５階建ての２階部分。
管理費月額１２３００円。修繕積立金月額１００３０円。

もう「１つのロア壱番館は・・・
２ＬＤＫ、７２，８８?が３９８０万円。
３３階建ての１７階部分。
管理費月額１５０００円。修繕積立金月額１０９３０円。

その他に聞き出したことは・・・
ロアは、横浜駅東口直結のペデストリアン･デッキが出来てから、便利になった。今は歩いて、７．８分で駅にいける。
現在一番人気はナビューレ横浜だ。でも価格は、それなりに･･･そしてベイビューともなると、１億以上は確実だ・・・・・などなどです。

ロアをあとにして、横浜駅方向へ行きました。
見えてきたのはパークタワー横濱ポートサイドとナビューレ横浜タワーレジデンスです。
その手前には歩道橋が･･･フムフム、これが横浜駅東口に繋がるペデストリアン・デッキだな・・・







パークタワー横濱ポートサイドはメゾネット･タイプもあるんですね。
しかし、３ＬＤＫ、８３．７９?が８０９０万円ですか・・・。










ナビューレ横浜タワーレジデンスも人気の物件だけに高いですね。
北東角の部屋なので、ベイビューではないんでしょう。
それでも、２ＬＤＫ、８９?が１１９５０万円。
同じ階で、同じ間取りの部屋で、ベイビューなら、１億４・５千万円になってしまうのでは・・。

ペデストリアン･デッキに上がって、ベイクォーターに向かいます。

ペデストリアン･デッキの東端から東を眺めました。
一番手前にはロア参番館が、その向こうに壱番館、更に向こうにはザ・ヨコハマタワーズのタワーウェストが見えます。
そして、その前、海側には三菱重工社宅とアルテ横浜が・・・
しかし、まあ三菱重工社宅はイイ位置にありますね。まさにベストロケーションというところでしょう。



ペデストリアン･デッキを更に西へ行き、東方向を振り返りました。
ナビューレ横浜が目の前に入ってきます。










みなとみらい方向を眺めますと、みなとみらい大橋が見えて、その向こうには富士ゼロックスビルも・・・
そして、みなとみらい地区のタワーマンション群も見えます。

これはペデストリアン･デッキから見たナビューレ横浜とポートサイド横濱です。
どちらも近づいて、下から上を眺める形で撮りました。














ペデストリアン･デッキをベイクォーター手前まで行き、振り返りました。

ベイクォーターはもうスグです。









ここがベイクォーターです。
ショッピングモールですね。
レストランもありますし、衣料品屋もあります。
ここを通って、更に真っ直ぐ行けばそごうに向かいます。
右に行けば横浜駅東口なんでしょう。
左に行けば、みなとみらい大橋方向に行けます。









ペデストリアン･デッキをみなとみらい大橋方向へ行き振り返りました。
そごうが見えます。
そして、そこへ繋がるペデストリアン･デッキも見えます。

みなとみらい大橋に出るためペデストリアン･デッキを降りました。
東方向を眺めますとポートサイド地区のタワーマンションと、遠く向こうにはコットンハーバータワーズも見えます。
右には中央卸売市場も・・・。




みなみらい大橋を少し行って、そごう方面を見ました。
橋の下の向こうにはシーバスが見えます。
ここが発着場ですね。
去年の夏、山下公園からシーバスに乗り、ここで降りて、そごうまで行ったのを思い出しました。










橋をほとんど渡りきり、ベイクォーター方向を振り返りました。
横浜ダイヤビルとナビューレ横浜が見えますが、この２つはベイクォーターと一体になってるのでしょう。

みなとみらい大橋の高島町側の川沿い（あるいは海沿いなのか・・）には公園があります。高島水際線公園というらしいですが、そこから横浜ポートサイド地区を眺めました。
ヨコハマポートサイド地区のタワーマンション群と、遠く向こうにはコットンハーバータワーズも見えます。






これはランドマークタワーからの眺めです。
横浜ポートサイド地区のタワーマンション群が見渡せます。
横浜メディアタワーがなければ全て見渡せるはずでしょうね。














これはヘリコプターから撮った航空写真なんでしょう。
以前、保存しておいた画像でして、どこからお借りしたのかは。今は不明。
ヨコハマポートサイド地区を狙った写真なんでしょうね。

これで、「横浜タワーマンション巡り・その２：横浜ポートサイド地区」は終わりです。
「その３」はみなとみらい地区となります。